郁亮:万物云上市与万科集团资金没有直接相关性,万物云的分拆是“第一单”

发布时间:2022年06月15日

       深圳报道称, “现在开始上市并不突然。” 在近日的股东大会上, 万科集团董事局主席于亮就万科云选择在当前时间上市的原因做出了回应。 只有服务提供商才会上市。” 考虑到今天已经成为城市服务商, 一切云选择在这个时候分拆上市。 此外, 于亮表示, 目前房地产板块估值较为理性, 但更有利于员工和企业的成长。 万科云的上市与万科集团的资金没有直接关系。 值得注意的是, 在本次股东大会上, 于亮还首次透露了万科其他业务的上市意向:“万科云分拆是万科集团启动的第一笔订单, 其他几家业务希望 未来将陆续上市。”他说, 万科的出租公寓和物流板块非常出色。 为什么现在上市? 此前11月5日, 万科企业股份有限公司(股票代码:000002.SZ, 以下简称“万科”)公告称, 拟分拆物业板块万科云空间科技服务有限公司(以下简称万科) 简称“万物云”)。 ) 在香港联交所上市。 在行业寒冬之际, 万物云分拆上市的消息给行业带来了一丝暖意。 但今年下半年以来, 随着房地产行业融资环境趋紧, 房企销售业绩普遍下滑, 不少龙头房企资金短缺, 债务违约事件频发。 经常发生。 尤其是最近, 网上流传着万科集团的《省钱省粮倡议书》。 因此, “万科云上市是否为万科集团献血”的问题一直萦绕在投资者的脑海中。 11月26日的股东大会上, 投资者再次发问:“万万云为什么选择在这个时候上市?” “我真的很想回答这个问题。” 于亮表示, 这几年, 股东大会和业绩推介会一直被问到“万万云什么时候上市?”的问题, 大家都认为万万云很早就可以上市了, 所以启动并不突然。 现在的市场。 此外,

于亮表示, 这个提议是万科总部年轻员工自发提出的, 并非管理层要求。 “万科云的上市与万科集团的资金没有直接关联。” 于亮表示, 万科集团的资产和利润在万科集团中占比较小, 增发股份对万科集团影响不大。 此外, 作为上市公司, 募集资金有其自身的用途, 这是上市规则的要求。 “中国房地产上市公司多或少无所谓, 但如果以‘城市服务商’的战略定位出现,

我认为意义非凡。” 于亮进一步表示, 公司此前提出“万科物业要等大家认出来”。 只为城市服务商上市”, 考虑到如今已成为城市服务商, 而不是传统的物业服务商, 万物云选择在此时拆分上市。 以“城市服务商”而言, 已经有40个(城市服务)项目, 今年增长尤为迅猛。值得注意的是, 经过去年的“楼盘上市”目前房地产行业的估值已经回归理性。 对此, 于亮表示, 高价发行股票, 容易陷入投资者的陷阱, 伤透了投资者的心。 他对高估值充满了警惕和担忧。 恐惧。 在余亮看来, 过高的估值也可能导致对员工心态的不切实际期望。 目前地产板块估值相对理性, 但更利于员工和业务的成长。
        “大家的态度比较理性。
       那么, 万万云什么时候上市呢?余亮表示, 要看审批进度和万万云各方面的情况,

万万云上市的具体时间目前还无法预测。” 发布城市服务”板块。股东大会上, 万科集团合伙人、地产事业群首席合伙人、CEO朱宝权特别解释了万科地产更名为“万物云”的原因:第一 更名的初衷是“万科物业”, 涵盖了当今业务的全面性。七叉叉显示, 2020年10月27日, “万科物业发展有限公司”更名为“万科云空间科技服务有限公司”。 那么, 万科云的业务有哪些呢?据万万云官网介绍, 万万云包括“空间”、“科技”和“成长”三个业务模块。其中, “空间”包括万科地产、万 客良兴、万科云城随着普林的发展, 前三者被朱宝权称为万物云中线下服务的三辆马车, 分别对应居住、商业、城市三种业态; “科技”包括第五空间、万瑞科技; “成长”包括一切的成长。 那么, 云的各个业务板块的规模是多少? 万科年报显示, 2020年, 云为万科集团内外部业务实现营收182.04亿元。 其中,

住宅物业服务收入100.52亿元,

占比55.22%; 商业物业及设施服务收入53.14亿元, 占比29.19%; 城镇服务收入9.91亿元, 占比5.44%, 社区生活服务收入9.85亿元, 占比5.41亿元; 万物增长收入8.62亿元, 占比4.74%。 可以看出, 万科与大多数物业公司一样, 主要收入仍来自住宅业态, 其所强调的城市服务规模相对较小。 此前的媒体交流会上, 朱宝全提到, 在航天领域, 住宅物业增速将控制在30%以内, 商业物业将保持30%-60%的增速, 城市物业将超过60%。 , 城市服务将是万万云未来的重要发展方向。 朱宝全还详细介绍了万万云不同格式的想象空间。 住宅物业采用的管家服务, 即管家代表业主四保(安全、保洁等)。在商业企业方面, 万万粮行也有巨大的市场, 就是大企业的行政服务外包。 ; 城市服务, 万万云城推出模式公式是让政府当裁判, 让万万运城当城市管家, 而不是像其他物业公司那样收购环卫公司。 将万物云定义为服务业 除了“物业”, “技术”是万物云给投资者的另一个主要印象。 据朱宝全介绍, 万物云旗下万瑞科技曾是一家智能硬件集成商。 随着万物云后端云服务体系的建成, 万瑞科技成为国内首家提供设计、研发、建设、运营一站式服务的企业。 那么, 万物之云会以什么样的身份上市呢? “因为叫万物云, 你难免会疑惑万万云到底是把自己定义为科技公司还是科技股。在这里, 我也正式跟大家澄清一下, 我们视技术和云服务为一切。云未来会大力投资 , 但在公司的业务领域, 我们将自己定义为服务行业。” 朱宝全说。 朱宝全提到:“我曾经尝试去股权, 甚至去房地产, 但都很难。因为无论是我们的母公司, 我们过去从事的业务, 以及今天对市场的认知。 , 大家还是希望能够带来一些楼盘色和楼盘色, 所以今天这件事情我就不用操心了。” 对于“阿里云和华为云会不会是万物云未来的竞争对手”的问题, 朱宝全表示, 阿里云、华为云、腾讯云、微软云等“云”做底层的IaaS(Infrastructure as a 服务), 不做具体的云操作。All Cloud是华为云、阿里云、腾讯云的合作伙伴, 将在这些云的基础上构建基于城市服务和工单管理的云服务。
       他说, 与大型云服务厂商不同, All Cloud有线下服务、人工操作和硬件建设能力, 而All Cloud做的是综合服务。 朱久生:希望投资者对万科有耐心。 万科集团归属于上市公司股东的净利润同比下降16%, 三季度同比下降23.3%。 1-10月, 万科集团销售额同比下降4.4%。 那么, 对于稳健经营的万科来说, 业绩下滑的原因是什么? “我们的业绩确实下降了。” 万科集团总裁、CEO、集团合伙人朱久生表示, 面对这样的成绩单, 自己真的很内疚。 简单归因的原因有两点:一方面, 地销率的提高给毛利率带来了越来越大的压力。 2017年至2020年, 万科集团土地出让率由26%上升至43%; 另一方面, 2014年以来, 万科集团开始战略转型, 积极控制为提高开发业务的增速和规模, 拓展运营服务业务, 将体现当年控制的规模和速度。 具有滞后性, 这是万科集团的积极选择。 从2018年喊“活”到现在已经3年了。朱久生表示, 单纯的生存还不足以满足万科集团的野心。 新的春天来临时, 万科在能力建设上也需要有新的技能。法律。
        朱久生举了个例子:以前万科认为开发商是甲方, 总包商和材料供应商是乙方。今天的认知是业主是真正的甲方。万科, 总包商和 供应商都是乙方。供应商共同创造业主和用户愿意支付的良好产品和服务。 随着观念的转变, 万科新招聘的员工大部分来自供应商、总包商和设计院, 这与此前在同行中招聘的情况有所不同。 朱久生表示, 短期业绩下滑确实是不争的事实。 从中长期来看, 万科对选定的赛道非常看好, 恳请投资者和股东在中长期给万科一点耐心。 值得注意的是, 在本次股东大会上, 于亮还首次透露了万科其他业务的上市意向:“万科云分拆是万科集团启动的第一笔订单, 其他几家业务希望 未来会陆续上市, 比如租房, 这个业务迎合了今天非常大的需求, 发展非常快, 经过几年的努力, 相信一定能够满足上市条件 再比如万科的物流, 这些轨道都很好。”

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